品質 - レ・シャトー泉崎｜沖縄県那覇市泉崎の新築分譲マンション

QUALITY

品　質

QUALITY

品　質

基礎・構造
音の配慮
環境配慮の取り組み
セキュリティ
住まいの快適性
共用施設

FOUNDATION&
STRUCTURE

基礎・構造

レ・シャトー泉崎では、オーナー様に永く安心して豊かな暮らしを営んでいただくために、安定した地盤の上に強固な躯体を造り、間取りの変更やメンテナンスのしやすさにも配慮した構造を実現しています。

地盤の調査

確かな強さを備えた地盤、建物の荷重をしっかりと地盤に伝える基礎があって初めて、建物はその強度を発揮します。
当マンションは事前に、敷地調査とボーリング調査、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。

基礎の構造方法

強固で安全な基礎構造にするため鋼管杭を採用しています。

コンクリート品質

コンクリート耐久設計基準強度（構造体および部材の計画供⽤期間に応ずる耐久性を確保するために必要とするコンクリートの圧縮強度の基準値）を基に、建物の構造体は品質基準強度を⻑期計画供⽤期間（100年）に応じた30N/m㎡としています。標準の耐久設計基準強度が24N/m㎡なのに対し、 100年コンクリートともいわれる30N/m㎡以上とすることで、必要なメンテナンスを加えながら、⻑く価値の続く建物となっています。

外壁

コンクリートの室内側には軽量鉄骨下地と石膏ボードを施工。外側は塗装仕上げ、またはタイル仕上げにしています。

鉄筋コンクリートのかぶり厚さ

コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の原因になります。これを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚さ」に下図のような基準を適用しています。

戸境壁

コンクリートに軽量鉄骨下地を組み立て、石膏ボード12.5ｍｍ張りの上に、ビニールクロスを施工しています。

スケルトン・インフィル

スケルトン・インフィルとは、構造躯体（スケルトン部）と設備・内装（インフィル部）を明確に分離した建物の⼯法のこと。スケルトン・インフィルにより、間取りのリフォームを容易にしながら⻑く住める建物を実現しました。

スケルトン（耐久性）

スケルトンとは、建物を構成する主要な構造体であり、建物の強度と安定性を確保する役割を担っています。スケルトンは、柱、梁、床版などの構造部材で構成されており、それらが組み合わさることで建物の構造を形成します。

インフィル

インフィルとは、間取り・内装・設備のことで、従来は住戸内にあったパイプスペースを住戸外に出し、レイアウトに自由感をもらたすことで、間取りや内装・設備の更新が比較的容易にでき、ライフスタイルに合わせて長く快適に過ごすことができます。

メンテナンスに配慮した
二重床・二重天井設計

電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンスに配慮した設計となっています。

二重床・二重天井のメリット

二重床

床下に空間があるため給排水設備を移動しやすいことからキッチンや浴室などの水廻り等のリノベーションもしやすくなります。また、直貼フローリングに比べてしっかりとした歩行感を実感できます。

二重天井

上階のスラブとの間にスペースができるので、直天井に比べて遮音性が期待できます。また、配管等を天井とのスペースに設置するので、間取りの変更が比較的容易でリフォームがしやすくなります。
CONSIDERATION
FOR NOISE

音への配慮
音に悩まされず、音で迷惑をかけない快適な住環境を実現するために、重量床衝撃音、軽量床衝撃音および空気伝搬音に対して、床の構成はもちろん、躯体の設計においても対策を施しています。

建物と音の関係

住宅を取り巻く音環境には、様々なものがあります。

・重量床衝撃音：人がソファから飛び降りたりしたときのドスンという重い音

・軽量床衝撃音：スリッパをはいて歩いている音やスプーン等の金属を落とした時のコツンという軽い音

・空気伝搬音：話し声や音楽、外部の環境等、空気の振動によって伝わる音

・各種の住宅設備・機器等から発生する音等
床・壁・窓について（専有部内の居室）

※乾式二重床は、若干の沈み込みや、重量のある家具等を設置したときに、床が少し沈むことがありますが、構造上の問題ではございません。

※乾式二重床の軽量床衝撃音低減性能（⊿LL（Ⅱ）-3）は、公的試験機関においてJISの定める方法に従って実施した実験結果に基づき、メーカーが表示した軽量床衝撃音レベル低減量を示したもので、竣工時の実際の住戸内での遮音性能を保証するものではありません。

吊戸（ハンガードア）を採用

住戸内の引戸には、吊戸を採用しています。通常の引戸のような床レールを戸車が転がる構造ではないため、静かな開閉音で下階への音の影響が少なく、楽に開閉できるのが特徴です。また、ソフトクローズ機能を採用してるため開閉時に扉が枠に当たる音も軽減されます。

※開閉時の最初と最後はストッパーが掛かるため重く感じる場合があります。
ECOLOGICAL
INITIATIVES

環境配慮の取り組み

タマキホームでは、脱炭素やSDGs、ESGへの取り組みの一環として、
ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及を積極的に推進しています。

ZEH-M Oriented

ZEH-M（ゼッチ・マンション）建設の促進は、環境への配慮だけでなく、ご購入者様にとって、住み心地や住宅ローン減税額の拡充を享受できるため、弊社はZEHデベロッパーとして、ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及実現に向け積極的に取り組んでまいります。
レ・シャトー泉崎はZEH-M Orientedを取得済みです。ZEH-M Orientedとは、断熱性能や設備効率を高め、一定の基準（国が定める省エネ基準を20％下げたもの※）を満たした住宅を指します。
※住戸ごとに基準は異なります。

ZEHとは

ZEH（ゼッチ）は、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称です。住宅で消費する一次エネルギーの消費量を抑制しつつ、再生可能エネルギーなどを活用することによって、結果的に一次エネルギーの消費量の収支を正味ゼロ以下になることを目指した住宅を指します。
住宅をZEH化することによって、高い省エネ機能をもつ住宅設備を搭載し、電気・ガスの消費量を抑える、住宅の断熱性を高めて夏は涼しく冬は暖かい家を実現し、電気・ガスの消費量を抑えることができます。

LED照明

消費電力量が少ないためCO２排出量を削減。寿命も長持ちします。

フラット35

「レ・シャトー泉崎」は〔ZEH-M Oriented〕の基準を満たす住宅として【フラット35】S（ZEH）の金利優遇が適用されます。また、国土交通大臣指定の（公財）マンション管理センターによる管理計画案の「予備認定」を取得したことにより、一定期間【フラット35】の金利引き下げが適用されます。

BELS認証基準で四つ星評価を取得

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。本マンションでは、断熱性の向上や高効率設備の導入等によって、エネルギー消費量を従来より34％削減し、 BELS四つ星評価を取得しています。

※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を保証するものではありません。
SECURITY

セキュリティ

セキュリティ対策の重要性が増す現代、都市部での生活には万全の対策が求められます。
レ・シャトー泉崎では、オーナー様の生活と財産を守るために、トラブルを未然に防ぐ様々な防犯対策を施しています。

オートロックシステム

風除室と住戸の玄関で来訪者を二重にチェックし、居住者の安全とプライバシーを守るオートロックシステムを採用。エントランスのオートロックドアから入館できるのは、鍵を持っている入居者と、各住戸におられる方に開けてもらった来訪者だけ。不審者が建物に入るのを未然に防ぎます。

風除室インターホン

7型カラー液晶モニター表示
ロビーインターホン
風除室インターホンには7型ワイドカラーモニターを搭載。来訪者にも使いやすく、ご入居者にも便利な機能を提供します。人感センサー付きなので、人が前に立つとすぐにモニターが起動しガイダンスが表示されます。

カラーモニター付インターホン

ロビーインターホンが居住者に代わって来客対応するオートコンシェルジュ機能を搭載。従来のインターホンにはなかったプライバシーの向上によりセキュリティ性を高めました。また便利な宅配ボックスへの着荷お知らせ機能も備えています。

エレベーターセキュリティシステム

居住者は、風除室のドアを解錠することで、エレベーターが迎えにきます。来訪者は、来館を許可されたらエレベーターが迎えにきます。

エレベーターの防犯対策

1階エレベーターホールにはエレベーター内の防犯カメラ映像が確認できるモニターを設置しています。かご内に防犯カメラがあることで犯罪やいたずらを防止し、犯罪抑止効果を高めます。

共用部の防犯カメラ

共用部に複数の防犯カメラを設置し、防犯体制を強化。防犯カメラの映像は、管理室内のレコーダーによって常時録画されます（録画映像は一定期間で上書きされます）。カメラが作動していることで不審者の侵入を防ぎます。

ゴミ置場の施錠

ゴミ置場は各住戸の鍵で解錠し、不審者の侵入を防ぎます。鍵を持たずに行くと、マンション内に戻れなくなります。その対策として、ゴミ置場へ入る時も、鍵を持たないと入れないようにしています。

玄関ドアのセキュリティ

無理やり侵入する手口に対応するドアガード、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、こじ開け対策としてガッチリとかみ合う鎌形デッドボルト錠を装備しています。

オートロック（鍵）

エントランスには、テブラキーを携帯してリーダーに近づくだけでオートロックを解錠できるハンズフリーキーを採用しました。また、受信機にテブラキーヘッドを近づけると解錠できる非接触キーも採用。暗証番号による解錠ではないので、オートロックシステムの効果が高まります。

Tebra connect
共用部（エントランスなど）の解錠

Tebra connectは、スマートフォンやスマートウォッチによる操作で簡単に解錠することができます。

専有部の解錠

専有部のセキュリティをスマートフォンやスマートウォッチによる操作で簡単に施錠することができます。

合鍵発行

事前にアプリ上で合鍵ユーザーを登録をしている方へ簡単に合鍵を発行できます。合鍵の有効、無効の切り替えもアプリ内で簡単にできます。また、使用できる時間帯や回数を設定することが可能で民泊運営などで活用できます。
※スマートウォッチでは合鍵発行できません。
RESIDENTIAL
COMFORT

住まいの快適性

レ・シャトー泉崎では、オーナー様が日々の生活を便利で快適、
そして安心して過ごせるように、現代のライフスタイルに配慮し、細部までこだわった設備仕様を整えています。

定額料金・使い放題のインターネット

入居初日から利用できる光インターネット常時接続サービスです。光回線が各戸まで敷設されている全戸一括インターネット接続サービスを導入しています。

共用部で無線LAN接続（無料）が可能

1階エントランスで無線LANによるインターネット接続が可能です。ノートPCやスマートフォン・タブレットのご利用も快適です。

リビングへマルチメディアコンセント

テレビ・パソコン等、多様化する情報生活に対応するマルチメディアコンセントをリビングに設置しています。

メールボックス

メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。

宅配ボックス

不在時でも荷物の受取りが可能。再配達の依頼の⼿間が省けます。タッチパネル操作や⾮接触キーでの開錠などで、よりスマートに。

メールボックス

メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。

盗難配慮機構

独自のフラップ構造「ナスタガード」採用により抜き取り行為に対して威力を発揮します。

急落防止機構

独自のトルクヒンジ採用により扉が急に閉まるのを防ぐ機構です。手が扉にはさまれるのを防ぎます。

宅配ボックス

不在時でも荷物の受取りが可能。再配達の依頼の⼿間が省けます。タッチパネル操作や⾮接触キーでの開錠などで、よりスマートに。

24時間ゴミステーション

24時間ゴミ出しに対応したゴミ置場を設置。時間を気にせずいつでもゴミ出し可能。ゴミ出し日までお部屋に溜めなくて済みます。

天井型カセットエアコン

天井埋め込み型のカセットエアコンを全室標準装備。居住空間をスッキリ見せます。

ガス給湯器

今まで捨てられていた排気ガスを再利⽤し、より少ないガスの燃焼でお湯を作ります。そのため、お湯の使い⽅は今まで通りでも、ガス代もCO2も減らすことが可能です。
※リンナイ調べ/エコジョーズ給湯専⽤機器において

24時間換気システム給気口

プッシュ部分を軽く押すだけ、ワンプッシュで開閉自在です。防虫網付きで前面パネルが取り外せるので清掃も容易です。

ガス乾燥機

短時間乾燥で時間も手間もカット。天候を気にせず洗濯ストレスの無い生活に。洗濯物の生乾臭をカット、大風量でのシワの軽減も魅力的。

2〜7階：乾太くん 3kg（スタンダード）

8〜9階：乾太くん 6kg（デラックス）

ペット対応マンション

ペットも大事な家族。最大2匹まで犬・猫を飼うことができます。1階にある足洗い場を利用すれば、家の中をキレイに保てます。
※詳細はスタッフにご確認ください。

EVコンセント

今後供給が高まる電気自動車に対応し、充電設備をご用意しました。
※対応住戸についてはご確認ください。

連結送水管

火災時に消防隊が使用する設備で、消防車のホースを送水口につなぎ、各階にある放水口につないだ別のホースから放水して消火活動を速やかに行います。

バルコニー水栓

ソケットの付け替えを省いて使用できる水栓。バルコニーのお掃除に重宝します。

垂直避難口（避難ハッチ）

住戸のバルコニーの床には避難ハッチを設置しています。フタを開け、ハシゴを降ろし、下階に避難することができます。2階Aタイプは避難ハシゴボックスからハシゴを取り出し、手摺に引っ掛けて下階へ避難します。
※設置位置については図面集をご覧ください。

自動火災報知設備

非常ボタンやセンサーで火災の発生を感知すると、音響装置を鳴動させて、建物の中にいる人々に報知し、安全な場所への避難と初期消火を促す設備です。
PUBLIC FACILITIES

共用施設

レ・シャトー泉崎は、那覇での都市生活を快適かつアクティブに楽しむための特色ある共用施設が整ったマンションです。
また資産としての価値を活かし、収益を生み出す民泊としての運用もご提案しています。

ゲストルーム

レ・シャトー泉崎の8階には、来客の宿泊などに使え、開放的なルーフトップテラスを備えたゲストルームがあります。当マンションのオーナー様、居住者様、来訪者様がご利用いただけます。

ルーフトップテラス

ゲストルームから直接出られるルーフトップテラス。開放的な屋外空間で、お客様にはバーベキューなどの特別な時間をお過ごしいただけます。

※掲載の完成予想図は、設計段階の図面を基にCGにより描き起こしたもので、実際とは異なります。

民泊運用方法

住宅宿泊事業者と業務委託契約を締結し、年間180日を上限に貸室提供することができます。 ※4~9階のみ民泊運営が可能です。

第三者管理方式

従来のマンション管理は所有者が当事者となり、順番に理事を務め、理事会を開くなど、少なくない業務を担ってきました。レ・シャトー泉崎では、管理組合の運営を管理組合以外の第三者に委託する「第三者管理方式」を取り入れます。※管理の専門家を選任し委託することにより、所有者の負担を軽減するとともに、高品質な管理を実現します。

SOHO利用

SOHO（Small Office, Home Office）とは、多彩なビジネススタイルに対応できる形態で、とくに都市部で増加傾向です。通勤時間や経済的無駄が省け、初期投資や維持経費を抑えられる可能性があります。また自宅なので変則的なオーダーに柔軟に対応しやすく、自分のペースで仕事やリラックスタイムを充実させられるといった点も魅力です。レ・シャトー泉崎では、4〜9階をSOHOとしてご利用いただけます。

SOHO業務の例
※詳細はスタッフまでご確認ください。

※詳細はスタッフまでご確認ください。

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